按揭房还款过程中：掌握窍门或能省一台车！新会房产抵押贷款银行不会说出来。

买房从来都不是一件小事，房价低收入低，收入高房价窜上来。全款房购买力不是谁都能做到的。很多江门新会普通市民买房需要向银行申请贷款。给了首付房贷批下来，就开始漫长的房奴生涯了。

为什么新会房产按揭贷款压力大？原因在于，不但房价和房产抵押贷款本金高，利息是占比十分大的。比如新会房产抵押贷款100万，按照5.88%计算，30年还贷期共计利息约113万，高出借款本金13万！按通货膨胀的趋势，日后会觉得这样一笔还款没什么的。但目前每月还款压力这么大，见到这样一笔大额房贷是确实很忧虑的，而且还上有老下有小的，奔波劳碌为家庭付出。经过新会商品房抵押贷款公司的分析，我们从还款时间以及随利率变化调整还款方式等方面着手，省下的钱是很大一笔

一，固定利率和浮动利率的转换

固定新会房产抵押贷款利率已经实施了10多年。当利率处于上升通道是，新会房产抵押贷款利率具有较大的优势，不受利率上升的影响。相反，如果利率处于下行通道，则固定利率相对不足。固定房产抵押贷款利率更适合预算固定的家庭，而且不会随着利率上升而增加压力。生活质量不受利率上升影响的家庭相比，浮动利率更适合储蓄。

目前，许多银行都开展了新会房产抵押贷款固定利率和浮动利率转换业务。一般来说，将浮动汇率改为固定汇率没有罚金或费用。从固定利率转换为浮动利率的借款人可以在转换一年后支付罚金，这样他们就可以申请从固定利率转换为浮动利率抵押贷款。此外，如果固定利率超过五年，可以免除罚款

二，双周供

和月还款房贷比较，双周供只是还款频率进行了调整，从每月还一次房产抵押贷款，改为两周还一次，还款额度是月供一半。双周供之所以能够节省大笔利息，是在于随着还款次数增加，本金减少速度加快，还款期数大幅缩短。这个还款方式，对于收入相对稳定购房者特别适合。

举例，新会房产抵押贷款50万，申请30年还款期，房产贷款利息按利率5.88%算，月还款2997元，转双周供还款，每次还款约1450元。因还款频率加快，还贷本金迅速减少，还款周期由30年缩短为24年，整个还款期共少还利息13万元，节省利息接近四分之一，省下的钱能为家庭购置一辆轿车。

三，还贷过程中提前缩短还款期限

一般等额本金和等额本息是我们目前最常用的两种还款方式。我们大多数购房者会选择等额本息。家庭经济结构优化后，会有提前选择还款的想法，减少利息支出。需要注意的是，提前还款时间节点的把握很重要，一般等额本息还款方式已还款1/2时提前还款的意义已经不大了，因为在这个时间前还的大部分是利息，后面开始就是还本金。所以想提前还款最好算好时间。

需要提前还款的朋友，特别注意一点，当你在办理提前还款手续时，应同步办理缩短整个还款期限手续，而不是选择减少每次还款金额。比如原贷款30年期，应选择缩短到25年，而不是把每次还款额度5000元变为4000元。里面的窍门就在于，银行核算新会房产抵押贷款贷利息，是按照房产抵押贷款金额和期限比值来计算的，期限不同，利息相应不同，缩短一年，可能利率调整为低一档。

四，转按揭

转按揭本身是因为购房者（新会房产抵押贷款借款人）由于无力继续还贷，向银行申请变更还贷周期，例如从10年转为20年。转按揭也可以用在房产抵押贷款偿还过程中。操作方式是：如果有一家银行利率比原来新会房产抵押贷款银行低很多，就可以请新银行帮你指定一家担保公司，先清掉余下的房产证贷款，后在利率比较低的银行重新办理房产抵押贷款手续。

比如说楼市调控需要，我们现在很多人办理的房贷利率都比较高，较基础利率少则上浮10%，多则30%，但利率一般下行。当有银行房产抵押贷款利息恢复到基准，可以使用“转按揭”的方式重新办理房产抵押贷款按揭。转按揭过程中会有一些费用发生，如担保费、评估费、抵押费和公证费。较大一笔费用是担保费，不过在利率下行期间，银行为招揽客户推出优惠活动，担保费可能申请免除，这样费用其实不算多。总共花大概几百块就解决了。算下来能省下10-30%利息，何乐而不为呢？

以上四种还款技巧，相信对于很多贷款买房的人都能用得着，但银行一般不会主动告诉你，我们应该多向银行咨询了解。往往因为我们不少买房人怕手续麻烦、程序繁琐，对这些秘诀一知半解。还房贷“四大”窍门，运用得当或能省出一台车，更多新会房产抵押贷款资讯可加商品房抵押贷款林经理微信了解。